1、延展率不夠：

市面上很多防水材料為剛性防(fang)水(shui)(shui)材料(liao)，防(fang)水(shui)(shui)材料(liao)本(ben)身的(de)(de)延展率(lv)、柔韌(ren)度(du)不夠(gou)，甚至沒有延展率(lv)；當基面因(yin)干燥或濕潤引(yin)起的(de)(de)體積變化，溫差(cha)因(yin)素引(yin)起的(de)(de)熱(re)脹冷縮，外力引(yin)起的(de)(de)震動等(deng)，會(hui)導致防(fang)水(shui)(shui)材料(liao)施工(gong)形成的(de)(de)“防(fang)水(shui)(shui)膜”的(de)(de)龜裂，會(hui)成為后期漏水(shui)(shui)的(de)(de)主要因(yin)素之一。

2、滲透力不夠：

市(shi)面上的(de)(de)(de)很多柔性防(fang)(fang)(fang)水(shui)材(cai)料，在(zai)求柔性的(de)(de)(de)同時降低甚至忽(hu)略了防(fang)(fang)(fang)水(shui)材(cai)料自身的(de)(de)(de)滲透(tou)力，會造成防(fang)(fang)(fang)水(shui)材(cai)料施(shi)工形(xing)成的(de)(de)(de)“防(fang)(fang)(fang)水(shui)膜”與水(shui)泥基(ji)面的(de)(de)(de)結合度不(bu)高，在(zai)基(ji)面潮(chao)濕和基(ji)面滲透(tou)壓力大的(de)(de)(de)部位容易造成分層、脫(tuo)落(luo)；尤其在(zai)是施(shi)工在(zai)立體(ti)墻面時，防(fang)(fang)(fang)水(shui)材(cai)料的(de)(de)(de)滲透(tou)力不(bu)夠，容易造成墻體(ti)整體(ti)脫(tuo)落(luo)。

3、抗堿力不夠：

普通混凝土為硅酸鹽，遇空氣或者(zhe)墻(qiang)(qiang)體內(nei)的(de)(de)水(shui)氣，硅酸根離子(zi)發生水(shui)解反應，生成(cheng)的(de)(de)氫(qing)氧(yang)根與(yu)金屬離子(zi)結合形(xing)成(cheng)溶解度(du)較小的(de)(de)氫(qing)氧(yang)化(hua)物（化(hua)學(xue)性質為堿性--氫(qing)氧(yang)化(hua)鈣(gai)Ca(OH)2），遇到氣溫(wen)的(de)(de)升高(gao)(gao)，水(shui)蒸(zheng)氣蒸(zheng)發，將Ca(OH)2從墻(qiang)(qiang)體中析出(chu)，隨著水(shui)分的(de)(de)逐漸蒸(zheng)發，Ca(OH)2就被析出(chu)于(yu)混凝土水(shui)泥(ni)表面，日積(ji)月累，使得(de)原本的(de)(de)“防水(shui)膜”被頂起，不(bu)再黏附墻(qiang)(qiang)面，引起墻(qiang)(qiang)面的(de)(de)整體脫(tuo)落，市面上的(de)(de)防水(shui)材(cai)料均不(bu)具備(bei)抗堿的(de)(de)功(gong)能，更不(bu)能有效的(de)(de)滲(shen)透入墻(qiang)(qiang)體基面，當墻(qiang)(qiang)體出(chu)現(xian)泛堿問題(ti)時，就會造成(cheng)“墻(qiang)(qiang)體癌癥(zheng)”，后(hou)期維(wei)護返修成(cheng)本極高(gao)(gao)。

4、耐老(lao)化年限不夠：

隨著時間的(de)增加，“防(fang)水膜”會(hui)在紫外線、光、熱(re)和(he)氧的(de)作用下(xia)逐漸老化分解，各項性(xing)能(neng)逐步衰(shuai)減(jian)，出現滲漏的(de)情況；當防(fang)水材料(liao)的(de)耐(nai)老化年限(xian)不高，會(hui)造成幾年就(jiu)需要(yao)進行維修和(he)更換(huan)，后期(qi)維護成本極高。

5、固體含量低：

固(gu)體含(han)量(liang)指防(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)涂(tu)(tu)(tu)料(liao)(liao)中所(suo)含(han)固(gu)體比(bi)例。由于涂(tu)(tu)(tu)料(liao)(liao)涂(tu)(tu)(tu)刷后(hou)靠其中的固(gu)體成(cheng)分形成(cheng)涂(tu)(tu)(tu)膜(mo)(mo)，因(yin)此(ci)固(gu)體含(han)量(liang)多少與成(cheng)膜(mo)(mo)厚度(du)及涂(tu)(tu)(tu)膜(mo)(mo)質量(liang)密切相關；防(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)材(cai)料(liao)(liao)里，固(gu)體含(han)量(liang)比(bi)越低(di)，防(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)材(cai)料(liao)(liao)成(cheng)膜(mo)(mo)后(hou)的厚度(du)越低(di)。市面(mian)(mian)上(shang)很(hen)多防(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)材(cai)料(liao)(liao)為了增加涂(tu)(tu)(tu)刷面(mian)(mian)積（降低(di)產品成(cheng)本(ben)），會降低(di)防(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)材(cai)料(liao)(liao)的固(gu)體含(han)量(liang)，當防(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)材(cai)料(liao)(liao)成(cheng)膜(mo)(mo)后(hou)的厚度(du)過低(di)，會造成(cheng)“防(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)膜(mo)(mo)”的耐磨度(du)降低(di)、耐老(lao)化(hua)時長(chang)降低(di)等質量(liang)問題，成(cheng)為后(hou)期漏水(shui)(shui)(shui)(shui)的主要因(yin)素之一。

6、柔韌性不夠：

防(fang)(fang)水(shui)材料的柔(rou)韌性(xing)(xing)是(shi)指防(fang)(fang)水(shui)涂料成膜(mo)后的膜(mo)層在低溫下(xia)保(bao)持柔(rou)韌的性(xing)(xing)能。當建筑遇到極(ji)低溫環境時，防(fang)(fang)水(shui)材料的柔(rou)韌度不夠，會導致“防(fang)(fang)水(shui)膜(mo)”的龜裂，成為后期漏水(shui)的主(zhu)要因素之一(yi)。